Квартира в гражданском браке: как разделить?

98

Со сложным вопросом помогает разобраться юрист.

Ольга, г.Лида:

– За годы нахождения в гражданском браке мы с гражданским супругом приобрели жилое помещение. Сейчас приняли решение расстаться. Можно ли разделить по закону нажитое во время фактических брачных отношений помещение?

Отвечает Юлия Шушлакова, заведующий Специализированной юридической консультацией г. Гродно «ЮрЭксперт»:

– Очевидно, что прежде чем разделить квартиру между двумя сособственниками, необходимо определить, кому из собственников какая доля в квартире принадлежит.

Хорошо известно, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. В случае раздела такого имущества их доли в этом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, в приобретенном в период брака жилом помещении супруги имеют по 1/2 доле в праве собственности на него.

Вышеперечисленные правила не распространяются на лиц, состоящих в так называемом гражданском браке или в фактических брачных отношениях.

У лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, право общей совместной собственности на совместно нажитое, то есть совместно приобретенное имущество не возникает. Жилое помещение является собственностью того из лиц, на чье имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Если оба лица участвовали своими денежными средствами в приобретении жилого помещения, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности на совместно приобретенное имущество, т.е. с определением конкретной доли каждого из собственников в праве собственности. Закрепить право долевой собственности на жилое помещение лица, состоящие в фактических брачных отношениях, могут в добровольном либо в судебном порядке.

В добровольном порядке – путем заключения между лицами, состоящими в фактических брачных отношениях, соответствующего договора. Например, при приобретении квартиры в договоре купли-продажи можно сразу указать доли каждого в квартире (например, 1/2 и 1/2 либо 1/3 и 2/3 доли и т.д.). Либо заключить письменное соглашение о создании общей собственности и зафиксировать, что в этих целях они вкладывают свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения.

При нежелании одного из сособственников определить доли в квартире в добровольном порядке они могут быть определены судом. Лицо, состоящее в фактических брачных отношениях и участвовавшее своими денежными средствами в приобретении жилого помещения, но не указанное в качестве сособственника, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на долю в праве собственности на квартиру.

Поскольку лица не являются супругами, жилое помещение не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период ее приобретения. В данном случае необходимо, чтобы лицо, претендующее на долю в праве собственности на жилое помещение, участвовало своими денежными средствами в приобретении спорного жилого помещения пропорционально отыскиваемой (указанной в исковом заявлении) доле. Также необходимо, и это самое сложное, данное обстоятельство доказать. Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанции об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое свое действие, связанное с участием в приобретении квартиры, каждое из лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, должно подтверждать письменными документами.

Также истцу необходимо доказать в суде тот факт, что между сторонами имелось соглашение именно о создании общей собственности на жилое помещение (а не просто о денежной помощи одного лица в приобретении жилого помещения другим лицом в его собственность) и деньги он вносил в приобретение жилого помещения именно с этой целью. Данное обстоятельство также сложно доказать, поскольку ответчик, конечно же, будет категорически возражать против этого факта.

После определения долей в праве собственности на жилое помещение (в добровольном либо судебном порядке) раздел жилого помещения в натуре происходит в общем порядке.

Источник: grodnonews.by

Наши контакты

Наш адрес

230023, Республика Беларусь, г. Гродно, ул. Советская, 4

+375 (152) 62-42-11 (тел/факс)

okkultury@tut.by

Время работы

Пн-чт: 08.30 - 17.00

Пт: 08.30 - 16.10

Сб-вс: выходной

Нажимая кнопку "Отправить" вы принимаете условия Политики обработки персональных данных.